Комитет имущественных отношений

Санкт-Петербурга

Информация для проектировщиков проектов межевания

Программа проверки площадей ведомостей координат

Управлением информационных технологий разработана процедура проверки поступающих электронных версий проектов планировки и проектов межевания территорий на предмет соответствия требованиям электронного формата.

Программа проверки площадей ведомостей координат

Наименование файла: register.exe
Формат файла: самораспаковывающийся архив  
Размер файла: 18682  КБ
Дата обновления: 22.06.2009
Скачать программу

Инструкция по работе с програмой проверки площадей ведомостей координат

Наименование файла: register.doc
Формат файла: Word  
Размер файла: 353  КБ
Дата обновления: 22.06.2009
Скачать инструкцию
 

Требования к формату геоинформационных слоев проектов межевания

Геоинформационные слои проектов планировки и проектов межевания проверяются на соответствие следующим критериям:

1. Формат геоинформационных слоев

MapInfo версии не ниже 6.5, проекция «план схема-метры» местная система координат 1964 года, Балтийская система высот.

2. Наименование геоинформационных слоев

KGA_PP_REDL границы красных линий проекта планировки
 
KGA_PP_UDS границы улично-дорожной сети, объектов инженерной инфрастуктуры, объектов транспортной инфраструктуры
 
KGA_PP_OKS границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства
 
KGA_PM_F_ZU границы формируемых земельных участков проекта межевания
 
KGA_PM_Z_ZU границы застроенных земельных участков проекта межевания
 
KGA_PM_ZOUIT границы зон с особыми условиями использования территории

3. Структура геоинформационных слоев

Структура геоинформационных слоев должна точно соответствовать представленному описанию в части наименования и типов полей.

KGA_PP_REDL

Шифр Char (15) Index 1
 
РегНомер Char (254)
 
Номер Char (2)
 
Тип_проекта Char (20)
 
Тип_границы Char (50)
 
Дата Date
 
Заказчик Char (254)
 
Проектировщик Char (254)
 
Адрес_работ Char (254)
 
Примечание Char (254)
 
Готов Date
 
Название_проекта Char (254)
 
Название_док Char (254)
 
ДатаНПА Date
 
НомерНПА Char (50)
 
Площадь_по_док Integer
 
Район Char (50)
 

KGA_PP_UDS

Шифр Char (15) Index 1
 
РегНомер Char (254)
 
Номер Char (2)
 
Тип_проекта Char (20)
 
Тип_границы Char (50)
 
Наименование_объекта Char (254)
 
Дата Date
 
Заказчик Char (254)
 
Проектировщик Char (254)
 
Адрес_работ Char (254)
 
Примечание Char (254)
 
Готов Date
 
Название_проекта Char (254)
 
Название_док Char (254)
 
ДатаНПА Date
 
НомерНПА Char (50)
 
Площадь_по_док Integer
 
Район Char (50)
 

KGA_PP_OKS

Шифр Char (15) Index 1
 
РегНомер Char (254)
 
Номер Char (2)
 
Тип_проекта Char (20)
 
Тип_границы Char (50)
 
Наименование_объекта Char (254)
 
Дата Date
 
Заказчик Char (254)
 
Проектировщик Char (254)
 
Адрес_работ Char (254)
 
Примечание Char (254)
 
Готов Date
 
Название_проекта Char (254)
 
Название_док Char (254)
 
ДатаНПА Date
 
НомерНПА Char (50)
 
Площадь_по_док Integer
 
Район Char (50)
 

KGA_PM_F_ZU

Шифр Char (15) Index 1
 
РегНомер Char (254)
 
Номер Char (2)
 
Тип_проекта Char (20)
 
Тип_границы Char (50)
 
Тип_ЗУ Char (50)
 
Номер_ПМ Char (50)
 
Номер_ГКН Char (50)
 
Дата Date
 
Заказчик Char (254)
 
Проектировщик Char (254)
 
Адрес_работ Char (254)
 
Примечание Char (254)
 
Готов Date
 
Название_проекта Char (254)
 
Название_док Char (254)
 
ДатаНПА Date
 
НомерНПА Char (50)
 
Площадь_по_док Integer
 
Район Char (50)
 

KGA_PM_Z_ZU

Шифр Char (15) Index 1
 
РегНомер Char (254)
 
Номер Char (2)
 
Тип_проекта Char (20)
 
Тип_границы Char (50)
 
Тип_ЗУ Char (50)
 
Номер_ПМ Char (50)
 
Номер_ГКН Char (50)
 
Дата Date
 
Заказчик Char (254)
 
Проектировщик Char (254)
 
Адрес_работ Char (254)
 
Примечание Char (254)
 
Готов Date
 
Название_проекта Char (254)
 
Название_док Char (254)
 
ДатаНПА Date
 
НомерНПА Char (50)
 
Площадь_по_док Integer
 
Район Char (50)
 

KGA_PM_ZOUIT

Шифр Char (15) Index 1
 
РегНомер Char (254)
 
Номер Char (2)
 
Тип_проекта Char (20)
 
Тип_границы Char (50)
 
Тип_зоны Char (50)
 
Наименование_зоны Char(254)
 
Характеристика_зоны Char (50)
 
НПА Char (50)
 
Дата Date
 
Заказчик Char (254)
 
Проектировщик Char (254)
 
Адрес_работ Char (254)
 
Примечание Char (254)
 
Готов Date
 
Название_проекта Char (254)
 
Название_док Char (254)
 
ДатаНПА Date
 
НомерНПА Char (50)
 
Площадь_по_док Integer
 
Район Char (50)

4. Заполнение пространственными данными

Каждой записи в геоинформационном слое должен быть привязан только один топологически корректный объект. Объектов без графики быть не должно. Слои KGA_PP_REDL, KGA_PP_UDS, KGA_PP_OKS, KGA_PM_ZOUIT могут содержать объекты типа «полигон», «полилиния». Слои KGA_PM_F_ZU, KGA_PM_Z_ZU могут содержать только объекты типа «полигон».

Не допускается включения в любой из слоев объектов типа «точка», «текст», «дуга», «эллипс».

5. Заполнение семантической информацией

Следующие поля геоинформационных слоев являются обязательными для заполнения:

Номер номер земельного участка в проекте межевания (должен быть уникальным в составе проекта, не допускается использование отдельной нумерации внутри кварталов)
Тип_проекта «проект планировки» или «проект межевания»
 
Тип_ЗУ «формируемый земельный участок» или «застроенный земельный участок»
 
Дата дата версии проекта
 
Заказчик сведения о заказчике работ
 
Проектировщик сведения о проектировщике работ
 
Адрес_работ адрес проектирования
 
Площадь_по_док площадь по документам (м.кв)

6. Соответствие версии геоинформационных слоев представленной ведомости координат

  • осуществляется проверка на соответствие координат всех поворотных точек формируемых и застроенных земельных участков геоинформационных слоев представленной ведомости координат,
  • осуществляется проверка площади, вычисленной по представленным координатам ведомости площади, указанной в ведомости.
  • Вычисление площади производится математическим методом без использования функций геоинформационных систем.
Требования к формату ведомости координат земельных участков

Ведомость координат должна быть представлена в формате Excel, каждый участок в отдельной таблице (файле), в следующем виде:

Ведомость координат поворотных точек границ
земельного участка № 71, территории производственной зоны «Коломяги» в Приморском районе
№ точки X Y R(м)
1 105425.77 111007.72  
2 105432.47 110996.58  
3 105438.55 110992.42  
4 105448.93 110985.32  
5 105455.13 110984.43  
6 105455.45 110980.93  
7 105479.30 110978.91  
8 105478.64 110976.53 400
9 105477.95 110974.15  
10 105464.23 110974.91  
11 105455.17 110974.95  
12 105455.46 110968.25  
13 105455.71 110962.51  
14 105451.53 110961.02  
15 105431.64 110958.39  
16 105419.65 110957.51  
17 105401.00 110957.38  
18 105370.98 110959.25  
19 105361.33 110960.36  
20 105344.22 110963.01  
21 105236.36 110982.60  
22 105197.47 110991.52  
23 105180.15 110991.87  
24 105083.32 110967.82  
25 105080.91 110966.85  
26 105077.85 110966.28  
27 105070.27 110963.72  
28 105054.62 110959.99  
29 105046.80 110958.10  
30 105043.02 110957.84  
31 104964.99 110938.85  
32 104925.90 111087.36  
33 105000.90 111097.97  
34 105000.75 111082.73  
35 105037.80 111077.54  
36 105214.31 111036.21  
37 105221.12 111036.02  
38 105227.09 111079.60  
39 105263.51 111081.27  
40 105299.41 111082.92  
41 105355.43 111077.60  
42 105395.69 111047.06  
43 105401.74 111041.65  
44 105408.16 111033.66  
45 105411.53 111029.59  
Внутренний контур 2      
1 105289.51 111064.64  
2 105291.43 111075.14  
3 105281.99 111077.23  
4 105279.95 111066.86  
S=49202 кв. м    
Обязательные элементы ведомости:
  • заголовок должен содержать текст «земельного участка № N, », где N – номер участка по проекту межевания,
  • при наличии нескольких контуров – отдельная строка таблицы с текстом «Внутренний контур M», где M – порядковый номер контура,
  • значения координат в ведомости должны быть представлены в числовом формате и округлены математическим методом до двух знаков после запятой,
  • в качестве разделителя целой и дробной части значений координат используется точка,
  • значение площади земельного участка должно быть вычислено по представленным координатам, т.е. округленным до двух знаков,
  • в полях таблицы не допускается наличие текстовых символов не относящихся к содержанию полей,
  • не допускается наличие пустых строк.

Перечень замечаний, наиболее часто встречающихся при рассмотрении проектов планировки с проектами межевания

  1. используемые наименования объектов городской среды, в том числе при выдаче уполномоченным органом технического задания на проектирование и подготовке распоряжения о принятии решения о подготовке проекта планировки и проекта межевания, ограничивающих территории Проектов, не соответствуют Реестру названий объектов городской среды, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2006 № 117;
  2. красные линии в составе Проекта:
    • не образуют замкнутый контур;
    • не отделяют земли общего пользования от земельных участков застроенных или предназначенных для застройки;
  3. красные линии и границы земельных участков в составе Проектов пересекают границы земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, однако в представленных материалах отсутствуют согласования собственников на преобразование участков и заключения уполномоченных органов (например: КГИОП, КЭИО);
  4. суммарная площадь застроенных земельных участков, формируемых земельных участков, а также земель общего пользования не составляет в сумме площадь территории в границах Проекта;
  5. в Приложение № 3 необходимо добавить таблицу, в которой будут указаны формируемые земельные участки, а также застроенные земельные участки, на которых планируется реконструкция и новое строительство; при этом, границы земельных участков, перечисленных в вышеуказанной таблице должны соответствовать границам зон планируемого размещения объектов капитального строительства, отображенных на чертеже планировки (Приложение № 2);
  6. отсутствует единообразие в оформлении Приложений утверждаемой части, в том числе «границы …» и «линии …» следует отображать без использования заливки;
  7. при формировании участка под многоквартирным домом необходимо выполнять требования статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность размещения на земельном участке одного многоквартирного дома;
  8. отображение объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на чертеже планировки (Приложение № 1) не соответствует информации, представленной в Приложении № 3;
  9. ведомости координат не соответствуют единому формату, согласованному в установленном порядке. Площади участков, указанные в ведомостях координат, не соответствуют вычисленным по этим координатам;
  10. земельные участки, границы которых определяются в составе Проекта, расположены в нескольких территориальных зонах;
  11. в связи с вступлением в силу Закона Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 не уточнены границы и наименование зон с особыми условиями использования территорий на чертеже межевания (Приложение № 4);
  12. проектируемые в составе проекта межевания земельные участки образуют чересполосицу с существующими ранее учтенными участками, вклинивание и т.п.
  13. границы участков для объектов инженерной инфраструктуры, формируемые в составе проекта межевания по обрезу, не соответствуют границам, определенным в соответствии с материалами кадастровой съемки.

Некоторые требования к разработке проекта межевания

При определении в проекте межевания границ застроенных земельных участков с видом разрешенного использования "для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)" необходимо:

  1. Сохранять границы земельных участков, переданных в собственность граждан по процедуре, установленной распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002 года № 2732-ра «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании», за исключением случаев устранения недостатков (вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы).
  2. Уточнять границы земельных участков, не указанных в пункте 1, в соответствии с фактическим землепользованием.
  3. При разработке проектов планировки и проектов межевания территорий необходимо соблюдать права и законные интересы собственников земельных участков, а также собственников индивидуальных жилых домов, расположенных на несформированных земельных участках;